KOHTEET

Lapin metsämarkkinat ovat muuttuneet viime vuosina. Lapin metsäkiinteistöt kiinnostavat metsäsijoitusrahastoja, ammattimaisia metsäsijoittajia ja esimerkiksi sijoitusyhteismetsiä paikallisten ostajien lisäksi. Pohjois-Suomen metsämarkkinat kiinnostavat etelän sijoittajia sen vuoksi, että etelässä metsätilojen kauppahinnat ovat nousseet hyvin korkeiksi.

Metsätilan myyntitietojen tulee olla laadukkaita ja ammattimaisesti, jotta kauppahinnat kohoaisivat tavanomaista korkeammiksi. Tämä koskee kaikenkokoisia tiloja. Hyvän kauppahinnan lisäksi myyjän kannattaa varmistua, että metsäkiinteistövälittäjä hallitsee myyjän, ostajan, välittäjän ja tila-arvion tekijän vastuut, velvollisuudet sekä oikeudet metsätilakaupassa, jotta metsätilakaupan virheet voidaan välttää.

Ammattilaisena pystymme hallitsemaan kaiken tämän, saamaan kohteet oikealla tavalla myyntiin oikeilla tiedoilla ja keskustelemaan samalla kielellä ammattimaisten sijoittajien kanssa, jotka maksavat parhaan hinnan. Tämän vuoksi meidän työtämme ei tulisikaan ajatella kustannuksena vaan investointina, joka tähän mennessä myydyissä metsätilakaupoissa on maksanut itsensä myyjälle moninkertaisesti takaisin.  

Myyjän näkökulmasta kaksi yleisintä virhettä metsätilakaupassa:

1. Myynti ilman metsätila-arviota

2. Suora myynti metsätila-arvion metsätaloudellisella arvolla

Metsätaloudellinen arvo ei ole metsätilan markkinahinta. Metsätila-arvio voi osoittaa 100 000 €:n metsätaloudellista arvoa, mutta markkinahinta ammattimaisella myytynä voi aivan hyvin olla 135 000 €.

Ole yhteydessä, jos haluat tietää, mikä on metsätilasi markkinahinta.


MYYNNISSÄ OLEVAT METSÄTILAT:


N. 86 ha määräala metsäkiinteistöstä, Rovaniemi

Erittäin hyvältä sijainnilta Rovaniemen läheisyydestä reilun kokoinen noin 86 hehtaarin määräala. Kaupungin läheisyys luo kohteelle monipuoliset käyttömahdollisuudet perinteisen metsätalouskäytön ja lisäksi vaikka virkistykohteeksi, metsästäjille tai luonnon ystävälle. Paikka sisältää myös muuta kaupungin läheisyyden tuomaa potentiaalia! Määräalalle tulee mukaan osuuksia yhteisiin vesialueisiin. Kohde muodostuu yhdestä palstasta.

Myydään määräala metsätilasta Rovaniemellä. 
Metsätila Rovaniemi

Myytyjä kohteitamme:



193,4 ha, metsätila, Salla, 4/2019

Metsätila-arvion metsätaloudellinen arvo 89 600 €, toteutunut kauppahinta 142 000 € (+58,0 % yli metsätaloudellisesta arvosta) , tot. kuutiohinta 23,4 €/m3


5,48 ha, metsätila, Kemijärvi, 3/2019

Metsätila-arvion metsätaloudellinen arvo n. 6 400 €, toteutunut kauppahinta 11 500 € (+80 % yli metsätaloudellisesta arvosta) , tot. kuutiohinta 26 €/m3


94,6 ha metsätila, Rovaniemi, 1/2019

Metsätila-arvion metsätaloudellinen arvo 59 500 €, toteutunut kauppahinta 77 000 € (+29,4 % yli metsätaloudellisesta arvosta), tot. kuutiohinta 22,4 €/m3